离婚时房产该怎么分割？

离婚时房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。下面为你详细介绍：

首先，要区分房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，该房产通常仍归该方所有，不参与分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等属于夫妻一方的个人财产。比如，一方在结婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产就属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

如果房产是夫妻共同财产，那么分割方式会有多种情况。一般来说，夫妻双方可以先协商分割方案。如果协商一致，按照协商结果处理。如果协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，在双方都有子女抚养权需求的情况下，法院可能会倾向于将房产判给直接抚养子女的一方，同时给予另一方相应的经济补偿。

对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。如果是贷款购买的房产，需要考虑房屋的出资情况、还贷情况等因素。对于共同还贷部分及其对应的增值部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。比如，夫妻婚后共同贷款购买一套房产，首付由双方共同支付，贷款在婚姻关系存续期间共同偿还。离婚时，对于已偿还的贷款本金和利息部分以及房产增值部分，双方都有权要求分割。