离婚房子财产怎么分割？

离婚时房子财产的分割要分多种情况来看。

首先，如果房子属于夫妻共同财产，夫妻可以先协商怎么分割。要是协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 比如双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权，那就由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；双方都不想要房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

要是房子属于夫妻一方财产，比如是一方婚前个人购买且登记在自己名下，那另一方无权请求分割。不过如果婚后双方共同还贷，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，离婚时另一方有权要求分割。

另外还有特殊情况，比如一方父母出资购买的房产，明确只赠与一方的，该房产属于一方个人财产；未明确表示只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会作为共同财产进行分割。

婚前个人财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，离婚时一般归个人所有 。