离婚时涉及房贷的财产分割怎么判？

在离婚案件中，涉及房贷的财产分割判决是一个较为复杂的问题，下面为您详细介绍相关法律规定和常见的判决方式。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而夫妻共同债务则是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。对于有房贷的房产，如果是在夫妻关系存续期间购买的，一般会认定为夫妻共同财产，尚未还清的房贷则属于夫妻共同债务。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有房贷的房产，法院通常会考虑以下因素来进行判决：

一是房屋的购买时间。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么该房屋一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前支付了首付购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋归婚前购买方，但需要给另一方补偿婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。

二是双方的经济状况。法院会考虑双方的收入、财产等情况，以确保判决结果不会对任何一方造成过大的经济压力。如果一方经济条件较差，可能会在房屋分配上给予适当照顾。

三是子女的抚养情况。如果有子女需要抚养，法院会优先考虑将房屋判给直接抚养子女的一方，以保障子女的生活稳定。

在确定房屋归属后，关于剩余的房贷，一般由取得房屋的一方继续偿还。因为该房屋已判归其所有，剩余房贷也应作为其个人债务。但在实际操作中，双方也可以协商由另一方承担部分房贷或者给予一定的经济补偿。

总之，离婚时涉及房贷的财产分割判决会综合考虑多种因素，以公平合理地处理夫妻双方的财产权益。如果双方无法达成一致意见，建议通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行判决。