question-icon 婚后共同还贷的房产该如何分割?

我和配偶婚后一起还房贷,现在打算离婚,不知道这套婚后共同还贷的房子该怎么分。是按照出资比例,还是有其他的分割方式呢?我想了解一下法律上对于这种情况是如何规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,婚后共同还贷房产的分割是有明确规定和处理原则的。首先,我们要明白几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同取得的财产。而婚后共同还贷,意味着在婚姻期间用夫妻共同财产偿还了房产的贷款。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一),对于婚后共同还贷的房产分割,要分不同的情况来看。 如果该房产是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,另一方可以获得共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分的补偿。 举例来说,男方婚前付首付买了一套房,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,如果房子归男方,男方需要给女方补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值。计算补偿数额时,一般会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。 如果房产是婚后双方共同购买,共同还贷,那么通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如,双方都想要房子的产权,可以通过竞价的方式,出价高者获得房子,并给予对方相应的补偿;如果一方不想要房子,那么房子归想要的一方,获得房子的一方给予另一方相应的折价款。总之,具体的分割方式要根据案件的实际情况,结合法律规定来确定。

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