婚后按揭房屋离婚时怎么分割？

在婚姻关系中，婚后按揭房屋在离婚时的分割是一个较为复杂但常见的问题，涉及诸多法律规定和实际情况。下面为您详细分析：

首先，需要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚后按揭购买的房屋，一般情况下，若夫妻双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。而房屋的分割，本质上就是对夫妻共同财产进行合理分配。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚后按揭房屋的分割，具体会有以下几种常见情形：

情形一：双方协商一致。如果夫妻双方能够就房屋的分割达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款等，那么按照双方协商的结果进行处理即可。这种方式尊重了当事人的意愿，能够较为灵活地解决问题。

情形二：协商不成，由法院判决。当双方无法协商一致时，法院会综合考虑多种因素进行判决。若房屋登记在夫妻双方名下，一般会将房屋认定为夫妻共同财产，在分割时会考虑双方对房屋的贡献大小，包括首付的出资比例、婚后还贷的情况等。如果一方在首付中出资较多，且有相关证据证明，法院在判决时可能会适当倾斜。

若房屋登记在一方名下，法院会审查房屋的购买时间、出资情况等。如果是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。在分割时，通常会将房屋判给登记方，但登记方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般根据房屋的市场价值、剩余贷款金额以及双方的出资情况等因素来确定。

另外，如果涉及父母出资的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的规定，如果当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与。

总之，婚后按揭房屋离婚时的分割需要综合考虑各种因素，依据法律规定和实际情况进行处理。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。