婚后按揭房屋离婚时怎么分割?


在婚姻关系中,婚后按揭房屋在离婚时的分割是一个较为复杂但常见的问题,涉及诸多法律规定和实际情况。下面为您详细分析: 首先,需要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚后按揭购买的房屋,一般情况下,若夫妻双方没有特别约定,通常会被认定为夫妻共同财产。而房屋的分割,本质上就是对夫妻共同财产进行合理分配。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚后按揭房屋的分割,具体会有以下几种常见情形: 情形一:双方协商一致。如果夫妻双方能够就房屋的分割达成一致意见,比如一方获得房屋所有权,给予另一方相应的经济补偿;或者将房屋出售,双方分割售房款等,那么按照双方协商的结果进行处理即可。这种方式尊重了当事人的意愿,能够较为灵活地解决问题。 情形二:协商不成,由法院判决。当双方无法协商一致时,法院会综合考虑多种因素进行判决。若房屋登记在夫妻双方名下,一般会将房屋认定为夫妻共同财产,在分割时会考虑双方对房屋的贡献大小,包括首付的出资比例、婚后还贷的情况等。如果一方在首付中出资较多,且有相关证据证明,法院在判决时可能会适当倾斜。 若房屋登记在一方名下,法院会审查房屋的购买时间、出资情况等。如果是婚后用夫妻共同财产购买,即使只登记在一方名下,也属于夫妻共同财产。在分割时,通常会将房屋判给登记方,但登记方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般根据房屋的市场价值、剩余贷款金额以及双方的出资情况等因素来确定。 另外,如果涉及父母出资的情况,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的规定,如果当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为对夫妻双方的赠与。 总之,婚后按揭房屋离婚时的分割需要综合考虑各种因素,依据法律规定和实际情况进行处理。建议在遇到此类问题时,咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。


