离婚时按揭房产分割有哪些法律规定？

在离婚时，按揭房产的分割是一个复杂但有明确法律规定的问题。下面我们逐步分析相关的法律概念和规定。

首先，婚前一方支付首付款并以个人名义办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子可能会判给婚前付首付的一方，但这一方要对婚后共同还贷的另一方给予补偿。

其次，婚后双方共同支付首付并共同还贷的情况。这种情况下，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先商量怎么分，如果商量不拢，法院会综合各种因素来判决，比如考虑孩子由谁抚养、哪一方是无过错方等情况。

另外，还有一种可能，就是双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明是只赠与一方。在这种情况下，分割房产时也要考虑各方父母的出资情况等因素。

总之，离婚时按揭房产的分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，依据相关法律规定来处理。在实际操作中，如果双方无法自行协商解决，建议寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来保障自己的合法权益。