房山购房时定金不退可以吗？
我在房山打算买套房子，当时交了定金，可后来因为一些原因不想买了。我找开发商协商退定金，他们说不能退。我不太懂这方面的法律，就想问问在房山购房，这种情况下定金真的不能退吗？
张凯执业律师
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在探讨房山购房定金能否退还的问题前，咱们得先明白定金的含义。定金是在合同订立或履行前，一方支付给另一方的一定数额金钱，起到担保合同履行的作用。如果支付定金的一方不履行约定债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在房山购房时，如果是购房者自身原因不想买房了，比如单纯改变主意，那按照法律规定，开发商有权不退定金。因为这属于购房者违约，没有履行购房合同的约定。
但要是因为开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，那购房者不仅可以要求退还定金，还能依据具体情况要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法履行，这种情况下购房者可以要求退还定金。