房山购房时定金不退可以吗?
我在房山打算买套房子,当时交了定金,可后来因为一些原因不想买了。我找开发商协商退定金,他们说不能退。我不太懂这方面的法律,就想问问在房山购房,这种情况下定金真的不能退吗?
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在探讨房山购房定金能否退还的问题前,咱们得先明白定金的含义。定金是在合同订立或履行前,一方支付给另一方的一定数额金钱,起到担保合同履行的作用。如果支付定金的一方不履行约定债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在房山购房时,如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯改变主意,那按照法律规定,开发商有权不退定金。因为这属于购房者违约,没有履行购房合同的约定。 但要是因为开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等,那购房者不仅可以要求退还定金,还能依据具体情况要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因不可归责于双方的事由,比如政策调整、不可抗力等因素,导致合同无法履行,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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