宁夏购房定金不退是否可以?
我在宁夏看中了一套房子,交了定金后,因为一些突发情况没办法买了,找开发商退定金,他们说不能退。我想知道从法律角度来说,在宁夏购房交了定金后,如果不想买了,这定金真的不能退吗?
张凯执业律师
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在探讨宁夏购房定金能否退还的问题时,首先要明白定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是为了保证双方能按照约定履行合同,交定金的一方如果不履行约定,就可能要不回定金;而收定金的一方不履行约定,就要双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
在宁夏购房的具体情境中,如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是个人喜好改变等,那么这种情况下属于购房者违约,按照法律规定,开发商有权不退定金。但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等,那么开发商就构成违约,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求双倍返还。此外,如果是因为不可抗力因素,如自然灾害等导致无法购房,那么定金应当退还。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。总之,定金是否退还需要根据具体情况,依据法律规定来判断。