办理入住手续时应注意哪些问题？
共1位律师解答
在办理入住手续时，有许多重要的方面需要我们特别留意，以确保自身的合法权益得到保障。 首先是开发商应提供的文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。这就意味着，当我们在入住后发现房屋存在质量问题时，这份保证书是我们要求开发商进行维修的重要依据。而住宅使用说明书则会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，方便我们正确使用房屋。所以，在办理入住手续时，一定要查看并留存好这两份文件。 其次是房屋的质量检查。在交房时，我们要按照合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行逐一检查。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，我们在验房时不能马虎，对于一些小问题可以要求开发商及时整改，对于严重影响居住的质量问题，我们有权维护自己的合法权益。 再者是费用的缴纳。在办理入住手续时，开发商可能会要求我们缴纳一些费用，如契税、维修基金等。对于这些费用，我们要清楚收费的标准和依据。根据相关规定，契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税，不同地区的契税税率可能会有所不同。而维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金，由业主按照一定的比例缴纳。我们要避免开发商乱收费的情况，如果对某些费用存在疑问，可以要求开发商提供相关的收费文件和标准。 最后是入住手续的办理流程。我们要按照开发商规定的流程，依次办理各项手续，如身份验证、资料审核、钥匙领取等。在办理过程中，要仔细核对各项信息，确保准确无误。同时，要妥善保管好办理手续过程中产生的各种凭证和文件，这些都是我们入住的重要记录。总之，办理入住手续是一个重要的环节，我们要认真对待，仔细审查每一个细节，以保障自己的合法权益。
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