土地证需要换不动产证吗?

我手里有个土地证,现在大家都在说不动产证,我有点搞不明白。这土地证还有用不,需不需要去换成不动产证呢?我担心不换会影响以后房子的买卖或者其他权益,想了解下具体的规定。
张凯执业律师
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在我国,关于土地证是否需要换成不动产证,需要根据具体情况来看。


首先,我们来了解一下土地证和不动产证的概念。土地证,全称土地使用证,它是确认土地使用权的法律凭证,主要是证明你对某块土地享有合法的使用权利。而不动产证,是房产证和土地证“两证合一”的产物,它整合了房产证和土地证的功能,对房屋和其所占土地的所有权、使用权等权利进行统一登记。


根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记遵循“不变不换”的原则。这意味着,只要你的土地证是合法有效的,在权利没有发生变更、转让的情况下,原有的土地证继续有效,不需要主动去更换成不动产证。比如,你一直居住在某套房子里,没有对房子进行买卖、赠与等交易,也没有进行抵押等涉及权利变更的操作,那么手中的土地证就可以一直使用。


但是,当你的土地权利发生了变动,例如你把房子卖给了别人,或者进行了抵押等操作时,就需要办理不动产登记,将原有的土地证换成不动产证。因为不动产统一登记后,新的交易、变更等业务都要按照不动产登记的相关规定来办理,这样才能保障交易的合法性和安全性,同时也便于国家对不动产进行统一管理。


所以,简单来说,如果你的土地权利没有变动,土地证不用急着换;一旦权利有变动,就需要换成不动产证。

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