老房产证没有土地证是否可以直接换不动产证？

老房产证没有土地证，在一定条件下是可以换不动产证的。

从政策原则来看，根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构按照“不变不换”原则，即权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。也就是说，若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可选择换或不换；若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书。

在实际操作中，对于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的情况，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理相关手续再换不动产证。同时，办理不动产证时，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，一般包括申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证等。若转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。