question-icon 房产证原来是一个人的名字,现在换不动产证可以写一个人名字吗?

我家有套房子,房产证上是一个人的名字,现在要换不动产证了,不知道能不能继续只写这一个人的名字。担心办理过程中会出现一些麻烦事儿,想了解下具体的规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证原来是一个人的名字,现在换不动产证通常是可以继续写一个人名字的。 从法律概念来讲,不动产登记是对不动产的权属等状况进行记载、公示的行为。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。一般情况下,不动产权证写谁的名字没有限制。只要房屋所有权明确属于某一个人,在换不动产证时就可以写这一个人的名字。 不过,在某些特定情形下会有限制。比如,若房产是按揭购买且还未还清银行贷款,在这种情况下通常不能随意变更名字,只有当购房者还清全部贷款后,才可以进行相关变更登记。因为在贷款未还清前,房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人,为了保障自身权益,会限制产权变更。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书、发生变更的材料等。 如果房产是全额付款购买,或者贷款已经还清,不存在权利受限的情况,那么换不动产证时写一个人的名字是可以正常办理的,只需按照不动产登记部门的要求,准备好相关材料,如身份证、房产证等,按程序申请办理即可。

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