买期房签订销售合同时应该注意哪些问题？
共1位律师解答
在购买期房签订销售合同时，有诸多重要问题需要购房者留意，以下为您详细介绍： 首先是关于开发商的资质与证件。要确保开发商具备合法销售期房的资格，也就是要查看“五证”是否齐全，这“五证”分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商缺少相关证件，那么购房合同可能会面临无效的风险，购房者的权益也难以得到保障。 其次是合同中的房屋基本信息。合同里要明确房屋的具体位置、面积、户型等内容。对于房屋面积，要注意约定好建筑面积、套内建筑面积和公摊面积等具体数值，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是房屋的价格与付款方式。合同中应清晰写明房屋的单价、总价以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额；如果是按揭贷款，要约定好因购房者或开发商原因导致贷款无法办理的处理方式。 还有交房时间与违约责任。交房时间是一个重要的条款，要明确具体的交房日期以及逾期交房的违约责任。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在合同中要对开发商逾期交房的违约金计算方式和赔偿责任进行明确约定，以保障购房者的合法权益。 另外，房屋质量与保修条款也不容忽视。合同中应约定房屋的质量标准以及开发商的保修责任和期限。对于房屋的主体结构、墙面、地面、水电等方面的质量问题，要有明确的处理方式。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 最后，合同中的物业管理条款也需要关注。要了解物业管理公司的情况、物业服务内容和收费标准等，避免入住后出现物业管理方面的纠纷。
大家都在问 
立即联系