question-icon 通过中介购买二手房需要注意哪些问题?

我打算通过中介买套二手房,但是不太了解其中的门道。我担心会遇到各种陷阱,比如房屋产权有问题、中介吃差价等。想知道在整个购房过程中,从选择中介到签订合同再到后续过户等环节,具体需要注意些什么,有哪些关键要点不能忽视。
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  • #二手房买卖
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通过中介购买二手房时,有诸多方面需要留意,以下为您详细介绍: 首先是选择靠谱的中介机构。在选择中介公司时,要查看其是否具有合法的营业执照和房地产经纪机构备案证明。这就好比我们去餐厅吃饭,要看餐厅有没有合法的经营资质一样。依据《房地产经纪管理办法》第十一条规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。选择有资质的中介,能在一定程度上保障我们的交易安全。同时,还可以通过网络、朋友等渠道了解该中介的口碑和信誉。 其次,对房屋产权状况进行调查是非常重要的。要确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以要求中介协助到当地的不动产登记中心查询房屋产权信息。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,明确产权状况能避免我们购买到存在纠纷的房屋。 再者,关于购房合同的签订。合同是保障我们权益的重要文件,在签订合同前,一定要仔细阅读合同条款,特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。如果有不明白的地方,要及时向中介或律师咨询。合同中应明确约定中介的服务内容和收费标准,避免出现中介乱收费的情况。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,签订书面合同能更好地维护我们的权益。 另外,实地考察房屋也不可忽视。要查看房屋的实际状况,包括房屋的质量、装修情况、周边环境等。可以在不同的时间段去看房,了解房屋的采光、噪音等问题。同时,要询问房屋的相关配套设施,如水电暖、物业费等情况。 最后,在交易过程中,要注意资金安全。不要随意将购房款交给中介或卖家,建议通过资金监管账户进行交易。这样可以避免资金被挪用的风险。资金监管是一种安全的交易方式,它能确保购房款在符合约定的条件下才会支付给卖家。

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