拆迁补偿公摊面积怎么算？

在了解拆迁补偿公摊面积如何计算之前，我们先来明确一下公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等都属于公摊面积的范畴。

关于拆迁补偿公摊面积的计算，在我国并没有统一的、具体的计算公式。不过，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着，公摊面积在拆迁补偿中是要被考虑进去的，并且会通过专业评估来确定其价值。

在实践当中，通常有两种常见的计算方式。一种是按照被拆迁房屋的公摊系数来计算。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值。在拆迁补偿时，会根据这个公摊系数，在安置房中给予相应的公摊面积补偿。比如，被拆迁房屋的公摊系数是0.2，套内建筑面积是100平方米，那么公摊面积就是20平方米，在补偿安置房时，也会考虑这20平方米的公摊面积。

另一种方式是进行市场评估。房地产价格评估机构会综合考虑被拆迁房屋所在区域的房地产市场情况、房屋的实际状况等因素，来确定包含公摊面积在内的房屋整体价值。然后根据评估结果给予相应的货币补偿或者产权调换。比如，评估机构通过对周边类似房屋的市场价格进行调研和分析，确定被拆迁房屋（包含公摊面积）每平方米的市场价格是5000元，被拆迁房屋总面积是120平方米，那么补偿金额就是60万元。

如果被拆迁人对拆迁补偿公摊面积的计算有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。