房产卖了在没过户时是否受法律保护？

在房产交易中，房屋卖出但未过户时，买卖双方的权益在一定程度上是受法律保护的。

从合同角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了合法有效的房屋买卖合同，合同即成立并生效，双方都要按照合同约定履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，另一方有权依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，即使没有办理过户手续，合同的效力依然存在，卖方不能随意反悔不卖，买方也需要按照约定支付房款。

然而，从物权角度来说，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在未办理过户登记前，房屋的所有权并没有转移给买方，卖方仍然是房屋的所有权人。这就意味着，虽然合同有效，但买方并没有真正取得房屋的所有权。

在这种情况下，存在一定的风险。比如，卖方可能会将房屋再次出售给第三人，并办理过户手续，此时第三人就会取得房屋的所有权，而原买方只能依据合同要求卖方承担违约责任。或者卖方如果涉及债务纠纷，该房屋仍可能被法院查封、执行等。因此，为了保障自身权益，买卖双方应尽快办理房屋过户手续。