房产卖了在没过户时是否受法律保护?
我把自己的房子卖出去了,和买家签了合同,但还没办理过户手续。我有点担心,这期间房子的买卖受不受法律保护啊?万一有啥变故,我的权益能不能得到保障呢?想了解下相关法律规定。
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在房产交易中,房屋卖出但未过户时,买卖双方的权益在一定程度上是受法律保护的。 从合同角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦双方签订了合法有效的房屋买卖合同,合同即成立并生效,双方都要按照合同约定履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约,另一方有权依据《民法典》第五百七十七条的规定,要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即使没有办理过户手续,合同的效力依然存在,卖方不能随意反悔不卖,买方也需要按照约定支付房款。 然而,从物权角度来说,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在未办理过户登记前,房屋的所有权并没有转移给买方,卖方仍然是房屋的所有权人。这就意味着,虽然合同有效,但买方并没有真正取得房屋的所有权。 在这种情况下,存在一定的风险。比如,卖方可能会将房屋再次出售给第三人,并办理过户手续,此时第三人就会取得房屋的所有权,而原买方只能依据合同要求卖方承担违约责任。或者卖方如果涉及债务纠纷,该房屋仍可能被法院查封、执行等。因此,为了保障自身权益,买卖双方应尽快办理房屋过户手续。

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