80、90后看房时必须了解的看房知识有哪些？

对于80、90后在看房时，有很多重要的知识需要了解。首先，从房屋产权方面来看。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，在看房时一定要确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。你可以要求卖方提供房产证，到当地的不动产登记中心进行查询核实。

其次，房屋质量也是关键。房屋质量直接关系到居住的安全性和舒适性。《建设工程质量管理条例》规定了建设工程在正常使用条件下的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。看房时要仔细检查房屋的墙面是否有裂缝、渗漏，地面是否平整，门窗是否能正常开关等。还可以查看房屋的竣工验收报告等相关文件。

再者，周边配套设施不容忽视。周边配套设施包括交通、教育、医疗、商业等方面。良好的交通条件能节省出行时间，根据城市规划和交通法规，公共交通站点的设置和道路的规划都有一定标准。优质的教育资源对有孩子的家庭至关重要，了解周边学校的分布和招生政策。医疗设施能保障居民的健康需求，查看附近是否有医院以及医院的等级和规模。商业配套方便日常生活购物，比如是否有超市、商场等。

另外，小区环境也很重要。小区的绿化率、停车位数量、物业服务质量等都会影响居住体验。根据相关规定，小区的物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在看房时，可以了解小区的物业管理情况，观察小区的卫生状况、安全设施等。

最后，房屋价格和性价比。要了解当地的房价走势，对比同地段、同类型房屋的价格。计算房屋的单价、总价以及相关的税费等费用，综合考虑房屋的面积、户型、朝向等因素，判断房屋的性价比是否合适。总之，80、90后在看房时要全面了解这些知识，才能买到满意的房子。