土地评估费的收取标准是怎样的?

我有一块土地想要进行评估,但是不清楚土地评估费到底是按照什么标准来收取的。担心被评估机构乱收费,所以想了解一下目前我国土地评估费收取的具体标准是怎样规定的,有没有一个明确的范围或者计算方式呢?
张凯执业律师
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土地评估费是指在土地评估过程中,评估机构向客户收取的服务费用。目前,我国并没有统一的、强制性的土地评估费收取标准,不过在实际操作中,会参考相关规定和行业惯例。


在过去,曾有过政府指导价。比如根据国家计委、国家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》(计价格〔1994〕2017号),土地价格评估收费是按土地价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费额,各档收费额累计之和为收费总额。该通知将土地价格总额划分了不同的区间,每个区间对应不同的收费比例,例如土地价格总额在100万元以下(含100万元)的部分,收费比例为4‰;101万元 - 200万元的部分,收费比例为3‰等。


不过,随着市场经济的发展,现在很多地方已放开土地评估收费,由市场调节。评估机构会根据评估项目的复杂程度、评估目的、评估时间要求、评估人员的专业水平和经验等因素来确定收费。一般来说,评估机构在接受委托时,会与客户协商收费金额,并签订评估服务合同,明确收费标准和方式。


如果对评估收费有疑问或认为收费不合理,可以要求评估机构说明收费依据。此外,也可以向当地的价格主管部门或者相关行业协会咨询,了解当地的市场行情和合理收费范围。

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