土地抵押权的抵押范围是怎样的？
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土地抵押权是指土地权利人以土地使用权作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并优先受偿的权利。简单来说，就是你把土地的使用权拿去抵押，要是还不上钱，债权人就有权处理这块地来收回欠款。 关于土地抵押权的抵押范围，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，一般可以从以下几个方面来理解。 首先，从土地本身的范围来看，通常抵押的是土地的使用权。土地所有权归国家或集体所有，个人或单位不能抵押土地所有权，只能抵押土地使用权。例如，你通过合法的出让、划拨等方式取得了某块国有土地的使用权，那么你可以将该土地使用权进行抵押。 其次，地上附着物的问题。地上附着物如果是在抵押土地使用权时就已经存在的，一般会随着土地使用权一并抵押。比如，在抵押的土地上有已经建成的房屋等建筑物，除非当事人另有约定，否则这些建筑物会和土地使用权一起成为抵押的对象。这是因为“房随地走、地随房走”的原则，为了保证土地和地上建筑物的使用的完整性和连贯性。但是，如果地上附着物是在抵押后才新增的，新增的地上附着物不属于抵押财产。不过，在实现抵押权时，可以将该土地上新增的建筑物与抵押财产一同处分，但对新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 再者，土地的相关权益。土地可能会有一些附属的权益，比如土地的租赁权收益等。在抵押土地使用权时，如果相关权益在抵押合同中有明确约定纳入抵押范围，那么这些权益也属于抵押范围。 最后，需要强调的是，有些土地是不能抵押的。根据法律规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权一般不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。例如，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。同时，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所占用土地的使用权也不能抵押。 总之，土地抵押权的抵押范围是一个较为复杂的问题，需要根据具体的土地性质、地上附着物情况以及相关法律规定和合同约定来综合确定。在进行土地抵押时，一定要仔细了解相关法律法规，并签订详细明确的抵押合同，以保障各方的合法权益。
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