土地出租纠纷是什么案由？

土地出租纠纷的案由需要根据具体情况来确定。

首先，如果是在土地租赁合同的签订以及履行过程中，双方对合同条款的理解和执行出现分歧，这种情况通常构成合同纠纷。比如，出租方觉得承租方没按合同约定期限支付租金，而承租方却认为合同中关于租金支付的条件还没达到，这就是合同履行方面典型的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方都应按合同约定履行各自义务。

其次，要是土地本身存在权属争议，进而使得租赁行为无法正常开展，那么就可能涉及土地权属纠纷案由。例如，土地实际归属和租赁协议里表明的归属不一致，或者有多个主体对这块土地的权属有争议，影响到租赁关系的合法性。我国《土地管理法》明确规定了土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。

另外，若租赁土地的用途违反了相关法律法规规定，例如将农业用地擅自用于非农业建设等，也会引发纠纷，此时案由可能为非法使用土地纠纷。相关土地管理法规对不同类型土地的用途有着明确的限制和规范。

总之，土地出租纠纷可能对应不同的案由，准确判断和归类案由对于通过合法途径解决纠纷、维护各方合法权益非常关键。