房地产异议登记有什么作用和法律效力？

房地产异议登记是一项重要的法律制度，它主要是为了保护那些对不动产登记簿记载权利有不同意见的当事人的合法权益。当有人认为不动产登记簿上的记载存在错误，而权利人又不同意更正时，就可以申请异议登记。

异议登记的作用十分显著。一方面，它起到了警示作用。一旦进行了异议登记，就相当于向社会发出了一个信号，表明该不动产的权利存在争议。其他人在看到这个登记后，就会意识到购买该不动产可能存在风险，从而谨慎做出决策。例如，当有买家想要购买进行了异议登记的房产时，他们会考虑到该房产可能存在产权纠纷，进而可能放弃购买。

另一方面，异议登记为申请人争取了时间。在异议登记的有效期内，申请人可以通过合法途径来解决不动产权利的争议。比如，申请人可以向法院提起诉讼，请求法院对不动产的产权归属进行裁决。

关于房地产异议登记的法律效力，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

也就是说，异议登记的效力具有一定的时效性。申请人必须在异议登记之日起十五日内提起诉讼，如果超过这个期限没有提起诉讼，异议登记就会失效。而且，如果异议登记是申请人错误申请导致的，给不动产登记簿上记载的权利人造成了损害，那么权利人有权要求申请人进行赔偿。

此外，异议登记并不能直接否定不动产登记簿上的记载。它只是暂时限制了登记簿上记载的权利人的处分权。在异议登记期间，如果登记簿上的权利人处分该不动产，可能会面临一定的法律风险。但如果第三人是善意取得该不动产的，其合法权益仍然会受到法律保护。总之，房地产异议登记是保障不动产交易安全和当事人合法权益的重要制度。