土地出租时土地使用税由哪方缴纳？

在土地出租的情形下，确定土地使用税由哪方缴纳是一个关键问题。首先，我们来明确一下土地使用税的概念。土地使用税，简单来说，就是国家对使用土地的单位和个人，按照其实际占用土地的面积所征收的一种税。它的目的在于合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。

关于土地使用税的缴纳主体，依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

一般情况下，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。也就是说，如果土地出租，土地使用权仍在出租方手中，那么原则上出租方是土地使用税的缴纳主体。这是因为出租方拥有土地的使用权，从法律角度来看，其对土地有相应的权益和责任。

然而，实际情况中也存在特殊情形。如果拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，根据上述条例的规定，由代管人或实际使用人纳税。在土地出租场景下，如果出租方不在土地所在地，那么可能就需要由承租方（实际使用人）来缴纳土地使用税。

另外，如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，同样由实际使用人纳税。若出租的土地存在权属方面的问题，在纠纷解决之前，使用该土地的一方就需要承担土地使用税的缴纳义务。

还有一种情况，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。比如，出租的土地是多方共有的，那么这些共有人都要按照各自使用的土地面积占总面积的比例，分别计算并缴纳土地使用税。

综上所述，土地出租时土地使用税的缴纳主体通常是拥有土地使用权的出租方，但在出租方不在土地所在地、土地使用权未确定或权属纠纷未解决、土地使用权共有的情况下，可能会由代管人、实际使用人或共有各方来缴纳。在具体操作中，双方可以在租赁合同中明确约定土地使用税的缴纳事宜，以避免日后产生不必要的纠纷。