父母可以替未成年人买卖宅基地吗

我家是农村的,家里有宅基地。现在有个情况,我家孩子还未成年,有人想买我家宅基地,我就想着能不能以孩子名义卖了。我就想弄清楚,从法律上来说,父母能不能替未成年人买卖宅基地啊,要是可以的话,有啥条件和手续吗。
张凯执业律师
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父母一般不可以替未成年人买卖宅基地。首先要明确,宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这表明宅基地并非个人完全所有,不能随意买卖。


同时,农村村民一户只能拥有一处宅基地,要遵循“一户一宅”原则(《中华人民共和国土地管理法》第六十二条) 。并且,仅农村集体组织成员享有宅基地使用权。未成年人如果是农村集体组织成员,虽然在成员资格上满足一定条件,但未成年人不具备完全民事行为能力,无法独立进行重大财产处置行为。


退一步讲,就算是父母代理未成年人进行宅基地相关事宜,除了子女需为农村集体组织成员外,买卖行为也不符合法律规定,因为宅基地不能买卖,不过在符合条件下宅基地上房屋可以赠与等合法转让,但也有着严格流程。比如要签署赠与协议,协议签署后,由赠与方和受赠方共同携带此协议前往公证处进行公证,之后向村委会及乡级部门提交申请并加盖公章,然后才能前往宅基地管理部门办理宅基地转移登记手续。


总之,父母替未成年人买卖宅基地这种行为不符合法律规定。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

集体组织成员:指属于某个农村集体组织的人员,一般以户籍等为判断依据,享有该集体组织的一些权益 。

一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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