农村宅基地使用权可以进行买卖、出租、抵押和继承吗
我家在农村有块宅基地,最近听到很多关于宅基地使用和处置的说法,有人说能卖,有人说不能继承。我想弄清楚,从法律角度讲,农村宅基地使用权到底能不能买卖、出租、抵押和继承呀,希望能有个详细准确的解释。
展开


农村宅基地使用权在法律上有着明确且细致的规定。 首先,关于买卖。我国法律对农村宅基地买卖有限制条件。《宪法》第10条以及《土地管理法》都规定,宅基地属于集体所有。农村宅基地使用权的转让需满足一些基本条件,比如应当经过所在村村民委员会的同意,并且最终获得乡级人民政府的审批核准;转让人和受让人都必须为本村的合法公民;受让人应无拥有其他宅基地,并且符合当地宅基地申请资格审定标准;而且宅基地使用权不可以独立转让,而应该与相应的住房一起进行整体性转让。所以说,宅基地不是完全不能买卖,但条件较为严格。 其次,说说出租。虽然法律没有明确禁止农村宅基地出租,但由于宅基地所有权归集体,村民只有使用权,在出租时要注意遵循相关规定和村集体管理要求。一般情况下,村民将宅基地上房屋出租给他人居住等情况是比较常见的,但不能改变宅基地用途等。 然后,讲讲抵押。按照规定,宅基地使用权原则上禁止抵押。因为宅基地是保障农村村民基本居住权益的,抵押可能导致村民失去居住保障。 最后,谈谈继承。宅基地的所有权属于集体,无论在何种情形下,宅基地的所有权都无法进行继承。不过,宅基地上的房屋属于私人财产,是可以继承的。依据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,所以房屋作为遗产可以被继承。只是继承房屋后,继承人基于“地随房走”原则获得宅基地的有限使用权益。 相关概念: 宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。 宅基地使用权:农村村民依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




