土地增值税清算时廉租房怎么算？

在土地增值税清算中，廉租房的计算有着特别的规定和方法。首先，我们要明确土地增值税的概念，它是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额就是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

对于廉租房，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等相关规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。廉租房作为保障性住房，很多时候符合国家建设需要相关范畴。如果廉租房项目是政府组织建设的，在符合一定条件下，是可以享受免征土地增值税政策的。

在计算时，要确定收入和扣除项目。收入方面，廉租房如果是由政府回购的，通常按照回购价格确定收入；如果是定向出租给特定保障对象的，一般不涉及转让房地产取得收入环节，也就不存在土地增值税的应税收入。扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。这些扣除项目需要有合法有效的凭证来支撑，比如土地出让合同、建筑安装发票等。

另外，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些具体的政策和操作细则。比如有些地方规定，对于房地产开发企业配建廉租房且无偿移交给政府的，在土地增值税清算时，配建廉租房的相关成本、费用可以作为扣除项目按规定扣除。所以在进行廉租房土地增值税清算时，除了遵循国家层面的法律法规，还要关注当地的具体政策要求。