出租房里着火，房东是否要承担责任？
我把房子租出去了，结果最近房子着火了。租户说是房子线路老化导致的，但我觉得他们使用电器不当也有责任。我想知道在这种情况下，我作为房东需不需要承担责任呢？
张凯执业律师
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在出租房着火的情况下，判断房东是否要承担责任，需要综合多方面因素来看。
首先，从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，房东有义务提供符合安全标准的房屋供租户使用。
如果是因为房屋本身的问题导致着火，比如房屋的电气线路老化、消防设施不完善等房东未履行维修、维护义务的情况，房东大概率要承担责任。例如，房东明知房屋的电线老化有安全隐患，却没有及时更换，最终引发火灾，那么房东就违反了其应尽的义务，需要对火灾造成的损失负责。
然而，如果火灾是由于租户自身的不当行为引起的，比如租户违规使用大功率电器、在房间内私拉乱接电线、随意丢弃未熄灭的烟头等等，这种情况下房东通常不需要承担责任。因为这是租户没有按照正常的方式使用租赁房屋，违反了其合理使用房屋的义务。
还有一种情况，如果双方都存在一定的过错。比如，房屋本身存在一些小的安全瑕疵，但租户也有不规范使用电器的行为，那么双方可能都要承担相应的责任，具体的责任划分要根据实际情况和双方过错的大小来确定。
在发生出租房着火事件后，建议及时报警和通知消防部门，他们会对火灾原因进行调查和认定。如果双方对于责任承担存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体的事实和证据来判定责任归属。