租户在出租房内坠楼死亡,房东是否有责任?

我把房子租给别人,结果租户在房内坠楼死亡了。我很担心自己要承担责任,也不知道在法律上这种情况是怎么规定的。我想了解下,在这种情况下,房东到底有没有责任呢?
张凯执业律师
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在租户于出租房内坠楼死亡的情形下,判断房东是否有责任需要依据具体情况来分析。


首先,我们要明确一个概念,就是房东对出租房屋有基本的安全保障义务。这意味着房东要保证出租的房屋不存在明显的安全隐患,像房屋的结构稳固、窗户防护设施正常等。如果因为房屋本身存在安全问题,例如窗户没有安装防护栏,或者防护栏年久失修已经松动,从而导致租户坠楼死亡,那么房东可能要承担相应的责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。虽然出租房屋不属于上述列举的场所,但在安全保障义务的法理上是相通的,房东没有尽到保障房屋安全的义务,致使租户死亡,就可能构成侵权。


其次,如果租户坠楼是出于自身原因,比如租户患有精神疾病,在发病期间坠楼,或者租户是自杀坠楼,而房屋本身不存在安全问题,房东也没有其他过错行为,那么房东通常不需要承担责任。因为在这种情况下,租户的死亡结果和房东之间没有直接的因果关系。不过,在实践中,如果房东知道租户有精神疾病等可能存在危险的情况,却没有采取合理的措施,比如没有提醒家属加强照顾等,房东可能会因为没有尽到一定的注意义务而承担部分责任。


另外,还可能存在一些特殊情况。比如第三方的行为导致租户坠楼,像有人在屋内对租户进行威胁、推搡等致使其坠楼,那么主要责任应由第三方承担。但如果房东对第三方进入房屋存在过错,例如没有对来访人员进行必要的登记管理等,房东也可能要承担一定的补充责任。总之,判断房东是否有责任是一个复杂的过程,要综合多方面因素来确定。

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