租房到期租客不搬走，房东可以采取哪些措施？

当租房到期租客不搬走时，房东可以采取以下措施来维护自己的权益。

首先，房东可以与租客进行沟通协商。这是比较温和且常见的解决方式。在沟通中，房东明确告知租客租赁合同已经到期，要求其按照合同约定及时搬走。在友好协商的过程中，房东可以询问租客不搬走的原因，如果是一些合理的客观原因，如短时间内找不到合适的房子等，房东可以与租客协商适当延长一定的搬迁时间，但要明确延长的期限以及相应的费用问题。例如，双方可以约定在延长的期限内，按照一定的标准收取房屋占有使用费。这种方式的法律依据在于，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，合同到期后双方的权利义务关系按照合同约定终止，租客继续占用房屋没有合法依据，房东有权要求其搬走。

若协商不成，房东可以发送书面通知。以书面形式，如通过快递、电子邮件等方式，向租客发出正式的搬离通知。通知中要详细说明租赁合同已经到期，租客继续占用房屋属于违约行为，并限定一个合理的搬离期限。合理期限的确定要根据实际情况，一般可以给予租客几天到一周左右的时间。同时，要在通知中明确告知租客，如果在规定期限内不搬走，房东将采取进一步的法律措施。这一做法是依据《中华人民共和国民法典》中关于通知义务的规定，书面通知可以作为房东已经尽到告知义务的证据。

如果租客仍然拒不搬走，房东可以考虑申请调解。可以向当地的人民调解委员会或者相关的房屋租赁管理部门申请调解。这些调解机构会安排专业人员对双方的纠纷进行调解，促使双方达成解决方案。调解过程中，会听取双方的意见和诉求，依据相关法律法规进行劝解和协调。调解达成的协议具有一定的法律效力，如果一方不履行调解协议，另一方可以通过法律途径要求其履行。

若以上方法都无法解决问题，房东可以向人民法院提起诉讼。房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面通知、房屋产权证明等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院受理案件后，会依法进行审理。如果法院判决租客腾退房屋，而租客在规定的期限内仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的强制执行措施，如强制租客搬离房屋等，以保障房东的合法权益。