中介跑路后房东是否有权利收回房子?

我把房子委托给中介出租,租客也把租金付给了中介。结果中介跑路了,我没收到钱。现在我想收回房子,但租客说他已经付过钱,不让我收。我就想知道,在这种情况下,我到底有没有权利收回房子啊?
张凯执业律师
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在中介跑路的情况下,房东是否有权收回房子,需要分情况来看。


首先要弄清楚房东和中介之间的法律关系。如果房东与中介签订的是委托代理合同,这种情况下,中介是代表房东和租客签订租赁合同,租客支付租金就相当于向房东支付。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。也就是说,只要租客支付了租金,且无违约行为,在租赁期限内,房东就不能随意收回房子。


若房东与中介签订的是租赁合同,中介再将房子转租给租客,这就形成了转租关系。如果中介未经房东同意擅自转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。此时房东有权收回房子。但如果房东事先同意转租,且租客按约支付了租金,在租赁期限内,房东一般不能收回房子。


此外,如果租客知道中介存在违约行为,如未按时向房东支付租金,房东多次催告中介无果后,房东可以基于合理理由,提前通知租客解除合同并收回房子,但要遵循法定程序。所以,房东能否收回房子,关键在于和中介的合同性质以及租客的具体情况。

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