保障性住房最新政策是怎样的？

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、限价房等。下面为您解读一些常见的保障性住房政策要点。

在申请条件方面，不同类型的保障性住房有所不同。以公共租赁住房为例，根据《公共租赁住房管理办法》，申请人应在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地可根据本地区实际情况，制定具体的申请条件。一般来说，收入的标准会参考当地的人均可支配收入，住房面积标准会结合当地的住房水平来确定。

申请流程上，通常首先要进行申请，申请人需向户籍所在地或常住地的住房保障部门提出申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。然后是审核环节，相关部门会对申请人提交的材料进行审核，可能会通过查档取证、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等进行调查核实。接着是公示，经审核符合条件的，会在相关网站或社区进行公示，接受社会监督。公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象。最后是轮候与配租，轮候期间，申请人家庭情况发生变化的，应及时向有关部门申报；经审核不再符合申请条件的，取消轮候。当有合适的房源时，会按照轮候顺序进行配租。

在后续管理方面，保障性住房的承租人不得转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房，不得改变所承租公共租赁住房用途，不得破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的，要承担相应责任。如果承租人不再符合保障条件，应当腾退保障性住房。拒不腾退的，住房保障部门可以依法申请人民法院强制执行。此外，对于保障性住房的出售，也有严格的规定，以经济适用房为例，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。