最新国家征地补偿标准是什么?

最近听说我们这片地可能要被征了,心里很慌,不太清楚国家现在的征地补偿标准到底是怎样的。想了解一下要是真的征地,能拿到多少补偿,都有哪些补偿项目,是按什么规则来计算的,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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国家征地补偿标准旨在保障被征地农民的合法权益,确保其原有生活水平不降低、长远生计有保障。


首先,征地补偿项目一般包含土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费以及安置补助费。


土地补偿费方面,征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。以往常情况来说,土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。比如一块耕地过去三年平均年产值是2000元,那土地补偿费可能就在12000元到20000元之间。


安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


青苗补偿标准也有明确规定,对于刚播种的农作物,按照当季产值的1/3予以补偿;对于成长中的农作物,最高可按一季度产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗,若已成熟收获则不给予补偿;对于多年生经济林木,应尽量移植,由用地单位支付移植费用;如无法移植而必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿;对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。


地上附着物补偿标准方面,征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。


相关法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

青苗补偿费:是用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

附着物补偿费:是用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

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