农村征地拆迁能补偿多少钱?

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张凯执业律师
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农村征地拆迁的补偿金额不是一个固定的数字,会受到多种因素的影响。


首先,土地补偿费是重要的一部分。按照《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次 。比如,土地补偿费的额度约为该耕地在被征用前至少连续三个年度内的平均年产值的六到十倍之间。


不同类型的土地补偿也有差异:

- 旱地征收补偿标准一般为每亩地补偿5.3万元;

- 水田中,耕地水田每亩地补偿额为9万元,农地水田补偿额高达每亩9.9万元;

- 林地及农用地征收,每亩地补偿额为13.8万元;

- 农村集体建设用地征收,包括工矿建设用地、村民住宅、道路等,每亩地补偿额为13.6万元;

- 农村未利用地征收,包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等,每亩地补偿额为2.1万元。


对于农村房屋,不同结构补偿不同:

- 草房补偿1900元/平米;

- 砖瓦房补偿2400元/平米;

- 砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

- 二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。如果是异地安置,每户还将获得2万元的额外补偿。


另外,地上附属物会给予等同于其价值的补偿,青苗费则会根据农作物类别进行定价。


总之,农村征地拆迁补偿是综合多方面因素计算的,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

土地补偿费:是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。

安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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