法律对于商品房的使用年限有什么规定？

在我国，商品房使用年限是一个重要的法律概念，它与土地的性质密切相关。所谓商品房使用年限，本质上是指土地使用权的年限，因为房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的，但土地所有权归国家或集体，业主拥有的只是土地使用权，而这个使用权是有期限限制的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。一般来说，我们常见的商品房如果是用于居住的，其土地使用年限通常为七十年。

当土地使用年限到期后该如何处理呢？《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于居住性质的商品房，土地使用年限到期后会自动续期，不用担心失去土地使用权。

而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅性质的商品房，土地使用年限到期后就需要按照相关规定来处理续期问题，可能涉及到重新签订土地出让合同、缴纳土地出让金等程序。

购房者在购买商品房时，应当仔细了解所购房屋的土地使用性质和剩余使用年限，这对于判断房屋的价值和未来的权益有着重要意义。因为土地使用年限的长短会影响到房屋的市场价值和后续的使用成本等方面。如果土地使用年限剩余较短，可能会在一定程度上影响房屋的价格和转让难度等。