房屋出租人不是房屋所有权人时租赁合同是否有效？

在探讨房屋出租人不是房屋所有权人时租赁合同的效力问题前，我们先明确一些基本概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金并在租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。当出租人并非房屋所有权人时，这种租赁合同的效力不能一概而论。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这表明，如果非房屋所有权人是经过所有权人同意而出租房屋，也就是所谓的合法转租，那么该租赁合同是有效的。例如，甲将自己的房子租给乙，在得到甲的同意后，乙把房子转租给丙，乙和丙之间的租赁合同就是有效的。

如果非房屋所有权人未经所有权人同意擅自出租房屋，此时的租赁合同效力则相对复杂。虽然合同本身在承租人与非所有权人之间是成立的，但可能会面临被解除的风险。若所有权人知道或者应当知道房屋被转租，但在六个月内未提出异议，根据法律规定，就视为所有权人同意转租，租赁合同继续有效。比如，丁未经房东戊同意将房子租给己，戊在得知此事后六个月内没有表示反对，那么丁和己的租赁合同就继续有效。

另外，还有一种情况是无权处分。当非所有权人没有任何权利基础就出租房屋时，虽然租赁合同可能有效，但如果给所有权人造成损失，非所有权人需要承担赔偿责任。同时，在某些情况下，所有权人有权要求承租人返还房屋。这就提醒承租人在签订租赁合同时，要尽量核实出租人的身份和权限，查看相关的授权文件等，以保障自己的合法权益。

总之，房屋出租人不是房屋所有权人时，租赁合同不一定无效，要根据具体情况判断是否经过所有权人同意、所有权人是否追认等因素。在遇到相关问题时，承租人应及时咨询专业法律人士，以维护自身的合法权益。