租赁合同纠纷诉讼中出租人诉求不当会被裁定驳回吗？

我是一名出租人，和承租人有了租赁合同纠纷，打算去起诉。但我担心自己的诉求提得不对，想了解下在这类诉讼里，如果出租人诉求不当，法院是不是真的会裁定驳回啊？

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#租赁合同
#诉讼诉求

共1位律师解答

在租赁合同纠纷诉讼中，出租人诉求不当确实可能被裁定驳回。下面我们来详细分析一下。首先，我们要明白什么是“诉求不当”。简单来说，就是出租人向法院提出的请求不符合法律规定或者缺乏事实依据。比如，出租人要求承租人支付过高的违约金，远远超出了实际损失，这种诉求就可能被认为不合理。又或者，出租人在没有证据证明承租人违约的情况下，要求解除租赁合同，这也属于诉求缺乏事实依据。从法律依据来看，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果出租人提出的诉求不明确、没有事实和理由支持，就不符合起诉条件，法院可能会裁定驳回起诉。再从实际案例来看，有这样一个情况。出租人与承租人签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年。在租赁期还未到的时候，出租人以承租人未按时支付租金为由，要求解除合同并要求承租人支付高额的违约金。然而，经过法院调查，承租人虽然有一次支付租金稍微延迟了几天，但很快就补齐了，而且并没有给出租人造成实际损失。在这种情况下，出租人要求解除合同和支付高额违约金的诉求就属于不当诉求，最终法院裁定驳回了出租人的诉求。对于出租人来说，在提起诉讼之前，一定要认真审视自己的诉求是否合理合法，是否有充分的证据支持。要根据实际情况提出恰当的诉求，避免因为诉求不当而被法院裁定驳回，浪费时间和精力。同时，如果对法律规定不太清楚，也可以咨询专业的律师，以确保自己的诉求能够得到法院的支持。

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