租赁合同预审通过需要多长时间？
我提交了租赁合同预审申请，心里一直没底，不知道得等多久才能有结果。我就想了解下，一般情况下，租赁合同预审通过到底需要多长时间呢？是几天、几周，还是有什么特殊的时间规定？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同预审通过所需时间之前，我们先明确一下租赁合同预审的概念。租赁合同预审，简单来说，就是在正式签订租赁合同之前，对租赁双方提供的相关材料、租赁条款等内容进行初步审查，以确保其符合一定的规范和要求。
然而，目前我国并没有统一的法律法规明确规定租赁合同预审通过的具体时间。这是因为不同类型的租赁场景、不同的审查主体以及不同的审查内容，都会导致预审时间存在较大差异。
例如，在普通的房屋租赁中，如果是通过正规的房屋中介机构进行预审，其流程相对较为简单和高效。中介机构通常会在收到完整材料后的1 - 3个工作日内完成预审。这是因为他们主要审查的是承租人的身份证明、信用状况，以及租赁合同的基本条款是否清晰明确、公平合理等内容。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。中介机构会对照这些基本条款进行快速审查。
但如果是商业租赁，特别是涉及大型商场、写字楼等物业的租赁，预审时间可能会比较长。因为商业租赁涉及的金额较大、条款复杂，可能还需要对承租人的经营资质、商业信誉、财务状况等进行深入调查。这种情况下，预审时间可能会延长至几周甚至数月。另外，对于一些特殊性质的租赁，如涉及国有资产的租赁，可能还需要经过相关部门的审批，这也会进一步增加预审的 时间。