租赁合同需要经过部门审批吗？
我和别人签了个租赁合同，但是不太清楚这个合同 需不需要经过相关部门审批。如果要审批的话，具体是哪个部门，不审批会不会影响合同的效力呢？我挺担心合同因为没审批就无效了，所以想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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一般情况下，普通的租赁合同不需要经过部门审批。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时就生效。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
不过，在一些特殊情况下，租赁合同可能需要经过相关部门的审批。例如，涉及到国有资产租赁的，可能需要经过国有资产管理部门的审批；租赁房屋用于经营旅馆、饭店等特种行业的，可能需要经过公安、消防、卫生等部门的审批。这些特殊情况往往是由于法律法规为了维护公共利益、保障安全等原因而作出的规定。
如果属于需要审批的情况，未经审批可能会对合同的效力产生影响。根据相关法律规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的 当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。