父母出资为子女购买婚后房屋的法律适用是怎样的？
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在婚姻关系中，父母出资为子女购买婚后房屋的情况较为常见，而这种情况下的法律适用涉及到多个方面，以下为您详细解释。 首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。而一方的个人财产则是指一方在婚前或特定情况下单独拥有所有权的财产。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。 具体来说，如果父母出资时明确约定该房屋只赠与自己子女一方，比如有书面的赠与协议等，那么该房屋就属于出资方子女的个人财产。例如，张先生结婚后，其父母出资为他购买了一套房屋，并签订了赠与协议，明确表示该房屋只赠与张先生一人，那么这套房屋就属于张先生的个人财产，即使日后张先生与妻子离婚，该房屋也不会作为夫妻共同财产进行分割。 如果没有约定或者约定不明确，且父母出资是为夫妻双方购置房屋，那么该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。比如王女士结婚后，其父母出资为她和丈夫购买了一套房屋，没有明确表示该房屋只赠与王女士一人，那么这套房屋就属于王女士和丈夫的夫妻共同财产。在离婚时，双方一般会按照平等原则对房屋进行分割。 另外，如果是一方父母支付房屋首付款，夫妻双方共同还贷的情况。这种情况下，首先要看房屋产权登记在谁名下。如果登记在出资方子女名下，根据相关法律及司法实践，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，李先生结婚后，其父母支付了房屋的首付款，房屋登记在李先生名下，婚后李先生和妻子共同还贷。离婚时，若双方无法就房屋归属达成协议，法院可能会判决房屋归李先生所有，李先生需要对妻子就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。 总之，父母出资为子女购买婚后房屋的法律适用要综合考虑出资情况、产权登记情况以及是否有明确约定等因素。在实际生活中，为避免日后产生纠纷，建议父母在出资时明确出资性质和房屋归属，可以通过书面协议等方式进行约定。
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