房屋拆迁评估有什么法律依据？
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房屋拆迁评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，有着明确的法律依据来保障评估的公平、公正、合理。下面为你详细介绍相关法律依据。 首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是房屋拆迁评估的重要法律。该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估价值的底线以及评估机构的资质要求，保障了被拆迁人的基本权益，让拆迁补偿能与市场价值相匹配。 其次，《房地产估价规范》也是重要依据。它对房地产估价的程序、方法、原则等都做出了详细规定。例如，在评估方法上，规范中明确了市场法、收益法、成本法等多种评估方法，评估机构要根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法，确保评估结果的科学性和准确性。 再者，《国有土地上房屋征收评估办法》进一步细化了房屋拆迁评估的具体操作流程。该办法规定了房地产价格评估机构的选定方式，由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。同时，还对评估报告的内容、送达、异议处理等方面都做出了明确规定。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 此外，《中华人民共和国民法典》中的相关规定也适用于房屋拆迁评估。例如，民法典中关于公平、等价有偿等原则，在房屋拆迁评估中同样要遵循，确保拆迁双方的利益平衡。 总之，房屋拆迁评估有着一系列完善的法律依据，这些法律依据相互配合，从不同方面保障了房屋拆迁评估的合法性、公正性和合理性，保护了被拆迁人的合法权益。被拆迁人在遇到房屋拆迁评估问题时，要了解这些法律规定，积极维护自己的权益。
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