合法补偿是否有四种拆迁补偿方式?

我家这边要拆迁了,听说合法补偿有四种拆迁补偿方式,我不太确定是不是真的。我想知道在法律规定里,合法的拆迁补偿到底有没有四种方式,这几种方式都是什么呢,能不能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国的拆迁补偿中,确实存在多种拆迁补偿方式。下面我们来详细了解一下这些常见的补偿方式以及相关法律依据。


首先是货币补偿,这是比较直接的一种补偿方式,就是拆迁方按照被拆迁房屋的价值,以货币的形式一次性支付给被拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


其次是产权置换,也叫产权调换。这种方式是拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人获得新房屋的产权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


再者是货币补偿与产权置换相结合的方式。在实际拆迁过程中,有些被拆迁人可能既想要一部分货币用于其他用途,又想要一套产权房居住,这种情况下就可以采用这种结合的补偿方式。


另外,还有一种是宅基地置换补偿,这种主要适用于农村集体土地拆迁。拆迁方会为被拆迁人重新安排一块宅基地,并给予一定的建房补偿款,让被拆迁人在新的宅基地上重新建房。《土地管理法》等相关法律法规对农村宅基地拆迁补偿有相应的规定,保障了农村居民的居住权益。


综上所述,合法补偿通常是有这几种拆迁补偿方式的,具体采用哪种方式,被拆迁人在符合法律规定的情况下有一定的选择权。

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