定金与订金分别有什么法律后果?

我最近打算买套房子,和卖家约定先付一部分钱,合同里写的是‘定金’,但我朋友说‘订金’和‘定金’不一样,法律后果也不同。我有点担心付了钱之后如果不想买了,钱能不能退回来。所以想问问定金与订金各有什么法律后果?
张凯执业律师
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在商业交易中,定金和订金是两个常见的概念,但它们的法律后果却有很大不同。


首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果支付定金的一方违约,定金就没了;如果收取定金的一方违约,就要双倍返还定金。例如,甲向乙购买一批货物,支付了1万元定金,后来甲反悔不买了,那么这1万元定金乙就可以不用退还;要是乙违约不卖了,乙就需要返还给甲2万元。


接着说说订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念,它通常被视为预付款。订金的作用主要是为合同的履行提供一定的资金支持,但不具有担保合同履行的功能。当合同正常履行时,订金可以抵作价款或者收回;当合同未能履行时,收受订金的一方应将订金如数返还给支付方。也就是说,无论哪一方违约,订金都应返还,不存在双倍返还的情况。比如,丙向丁预订一批商品,支付了5000元订金,之后丙因为某些原因不想买了,丁就需要把这5000元订金退还给丙;如果是丁违约不卖给丙了,同样也只需退还这5000元订金。


在实际交易中,一定要注意区分定金和订金,因为这直接关系到双方的利益。在签订合同时,要仔细查看合同条款中使用的是‘定金’还是‘订金’,避免因概念混淆而遭受不必要的损失。

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