商品房一房多卖会有哪些法律后果？
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商品房一房多卖指的是开发商将同一套房子卖给多个购房者的行为。这种行为不仅严重损害了购房者的利益，还违反了我国相关的法律法规。 从民事角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房多卖的情形下，未能取得房屋的购房者可以要求开发商承担违约责任。比如，开发商与购房者签订了购房合同，收取了购房款，但又将该房屋卖给他人，导致前一个购房者无法取得房屋，那么该购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是为了惩罚开发商的欺诈行为，保护购房者的合法权益。 从刑事角度来说，如果开发商一房多卖的行为具有非法占有他人购房款的主观故意，且数额较大，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。当开发商明知自己没有履行合同的能力，却通过签订购房合同的方式骗取多个购房者的购房款，且拒不退还，就可能触犯合同诈骗罪。 此外，在房屋产权归属方面，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个购房者已经办理了房屋产权登记手续，那么该购房者就依法取得了房屋的所有权。其他未取得房屋产权的购房者只能要求开发商承担违约责任。但是，如果多个购房者都未办理产权登记，一般会综合考虑购房者是否合法占有房屋、合同签订的先后顺序等因素来确定房屋的归属。 总之，商品房一房多卖会带来一系列严重的法律后果，购房者在遇到这种情况时，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。
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