法律规定的拆迁补偿标准是怎样的?
我家这边要拆迁了,我特别想知道按照 法律规定,拆迁补偿标准到底是如何定的。我担心自己的合法权益得不到保障,也不知道什么样的补偿是合理的。所以想了解一下法律在这方面是怎么规定的,好做到心里有数。
张凯执业律师
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拆迁补偿标准是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除房屋的所有人依照相关法律规定给予的补偿额度及方式。这是保障被拆迁人合法权益的重要依据。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
在集体土地征收方面,根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。其中,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地 供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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