合法拆迁程序有哪些？

合法的拆迁程序在我国是有明确规定的，下面为您详细介绍一下：

首先是规划和计划阶段。当地政府要根据城市的发展需要，制定出拆迁计划和方案。这就好比盖房子得先有个设计图，政府得清楚要拆哪些地方，为啥要拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

接着是征收决定阶段。政府在作出房屋征收决定前，要进行社会稳定风险评估。这就像是做一件大事之前先评估下可能会遇到啥麻烦。而且征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这是为了让被拆迁人清楚自己有哪些权利和补偿标准。

然后是评估阶段。房屋征收部门会委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。就像给房子做个“体检”，看看它值多少钱。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估结果是确定补偿金额的重要依据。

再就是补偿协议签订阶段。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。这一步就是双方商量好怎么补偿，达成一致意见后签订合同。

最后是搬迁阶段。被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。