共有房产交易中会出现哪些法律纠纷？
共1位律师解答
在共有房产交易中，常常会出现多种法律纠纷。下面为您详细介绍： 首先是未经其他共有人同意擅自处分的纠纷。共有房产是由多个共有人共同拥有所有权的，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果部分共有人未取得其他共有人同意就私自进行房产交易，这种交易行为可能会被认定为无效。例如，夫妻共同共有的一套房子，丈夫瞒着妻子将房子卖给了第三人，妻子发现后不同意出售，那么这个房屋买卖合同就可能因为没有经过全体共同共有人同意而无效。 其次是份额不清导致的纠纷。在按份共有的情况下，每个共有人对房产都有一定的份额。但如果共有人之间没有明确约定各自的份额，或者在交易过程中对份额产生争议，就容易引发纠纷。《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。比如，甲乙丙三人按份共有一套房产，没有明确约定份额，在交易时对于各自应得的款项产生分歧，此时就需要根据出资额来确定份额，如果无法确定出资额，就会被视为等额享有。 再者是优先购买权纠纷。依据《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。当某一按份共有人要转让自己的份额时，没有通知其他共有人，或者其他共有人在不知情的情况下，该份额被转让给了第三人，其他共有人的优先购买权就受到了侵害，从而引发纠纷。例如，甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲欲转让自己的份额给丁，但没有告知乙和丙，乙和丙得知后，认为自己在同等条件下有优先购买权，就可能会与甲和丁产生纠纷。 最后是善意取得纠纷。如果第三人在不知情的情况下，购买了存在共有情况的房产，并且支付了合理的对价，办理了产权登记手续，就可能构成善意取得。《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。此时，原共有人可能会因房产无法追回而与第三人产生纠纷。比如，部分共有人擅自将共有房产卖给不知情的第三人，第三人支付了合理房款并完成了过户登记，原共有人发现后想要追回房产，就会产生善意取得纠纷。 总之，共有房产交易过程中涉及的法律问题较为复杂，为了避免纠纷的发生，共有人在进行交易前应充分沟通，明确各自的权利和义务，必要时可以咨询专业的法律人士。
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