商品房买卖合同纠纷有哪些法律问题？
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商品房买卖合同纠纷是在房地产交易中较为常见的法律问题。下面将从几个关键方面为您详细阐述。 首先是合同的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在商品房买卖合同中，如果开发商不具备销售资格，比如未取得预售许可证就与购房者签订合同，那么这种合同可能会被认定为无效。例如，甲开发商在未取得预售许可的情况下与乙购房者签订了商品房买卖合同，后来乙发现这一情况，该合同就可能因违反法律强制性规定而无效。 其次是履行问题。合同签订后，双方都有按照约定履行的义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，常见的履行纠纷包括开发商逾期交房、房屋质量不符合标准等。假如开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。 再者是质量问题。根据相关法律规定，开发商交付的房屋应当符合质量标准。如果房屋出现质量问题，购房者可以要求开发商进行维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。比如房屋主体结构出现问题，严重影响居住安全，购房者就有权解除合同并要求赔偿。 另外，关于面积差异问题也不容忽视。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 在遇到商品房买卖合同纠纷时，购房者应当及时收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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