商品房交付有哪些有关法律问题？
共1位律师解答
商品房交付是房地产交易中的重要环节，涉及诸多法律问题。下面为您详细介绍相关法律规定和要点。 首先，关于商品房交付的条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一般来说，商品房交付应具备的法定条件包括工程质量验收合格、取得竣工验收备案表等。此外，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件也是常见要求。这意味着开发商不能在房屋还未达到基本使用条件和质量标准时就强制交付给购房者。 其次，交付时间的规定。在购房合同中，通常会明确约定商品房的交付时间。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成了违约。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金，若逾期时间过长，购房者还可以根据合同约定和法律规定解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。 再者，购房者的查验权利。购房者在接收房屋时，有权对房屋进行查验。如果发现房屋存在质量问题，应及时向开发商提出书面异议，并要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于一般质量问题，开发商有义务进行修复，直至达到合格标准。 另外，关于文件交付。开发商在交付房屋时，应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，承诺在一定期限内对房屋质量问题负责维修等；《住宅使用说明书》则是向购房者介绍住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。 最后，交付手续的办理。购房者在确认房屋符合交付条件后，应按照合同约定办理交付手续，如签署房屋交接单、缴纳相关费用等。在办理手续过程中，要仔细核对各项文件和费用，确保自身权益不受侵害。总之，在商品房交付过程中，购房者要了解相关法律规定，积极维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系