房屋租赁合同中有哪些法律问题？
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在房屋租赁活动中，房屋租赁合同涉及诸多法律问题，以下为您详细介绍。首先，合同的成立与生效是基础问题。从法律概念来讲，合同的成立意味着双方就合同的主要条款达成了一致意见。而合同的生效则是指已经成立的合同在法律上产生了约束力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，房屋租赁合同可以是书面、口头等形式，但为了避免纠纷，建议采用书面形式。其次，关于合同双方的权利和义务。对于出租人而言，有按照约定将房屋交付给承租人使用的义务，并且要保证房屋符合约定的用途。同时，享有收取租金的权利。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。对于承租人来说，有按照约定支付租金的义务，并且要合理使用房屋。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。再者，在合同履行过程中可能会出现违约问题。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。违约方需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最后，当出现纠纷时，解决途径也有法律规定。双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。如果合同中有仲裁条款，就可以申请仲裁；没有仲裁条款的，可以向人民法院提起诉讼。总之，房屋租赁合同中的法律问题涉及合同的各个方面，了解这些法律规定有助于保障双方的合法权益。
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