question-icon 房地产企业房产税如何计算缴纳?

我是一家房地产企业的工作人员,对房产税的计算缴纳不太清楚。我们企业有正在开发的项目,也有已经建成待售的房产,还有一些自持用于出租的房产。想了解不同情况下,房产税该怎么计算,又该如何缴纳,希望得到详细解答。
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  • #房地产税
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房产税是对房产所有人或使用人征收的一种财产税。对于房地产企业来说,不同情况的房产,其房产税的计算和缴纳方式有所不同。 首先是房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房,应按规定征收房产税。 对于自用的房产,按照房产余值计算缴纳房产税。房产余值是指依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,某房地产企业自用房产原值为1000万元,当地规定的扣除比例为30%,则该房产年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。这里依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定。 对于出租的房产,按照房产租金收入计算缴纳房产税,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。比如,企业将一处房产出租,年租金收入为50万元,那么当年应缴纳的房产税 = 50×12% = 6万元。这同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定。 在缴纳时间上,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说,各地会规定按季或按半年缴纳。企业需要按照当地税务机关规定的期限和方式进行申报缴纳。

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