房地产企业房产税如何计算缴纳？

房产税是对房产所有人或使用人征收的一种财产税。对于房地产企业来说，不同情况的房产，其房产税的计算和缴纳方式有所不同。

首先是房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

对于自用的房产，按照房产余值计算缴纳房产税。房产余值是指依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某房地产企业自用房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该房产年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。这里依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定。

对于出租的房产，按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，企业将一处房产出租，年租金收入为50万元，那么当年应缴纳的房产税 = 50×12% = 6万元。这同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定。

在缴纳时间上，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，各地会规定按季或按半年缴纳。企业需要按照当地税务机关规定的期限和方式进行申报缴纳。