房地产开发企业房产税如何征收？

房地产开发企业房产税征收是一个重要的税务事项，下面为您详细介绍相关内容。 首先，我们来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于房地产开发企业来说，不同情况的房产，房产税的征收方式有所不同。 对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 从计税依据来看，有两种情况。一是从价计征，它是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，当地规定减除幅度为20%，某房地产开发企业有一处房产原值为1000万元，那么计税余值就是1000×(1 - 20%) = 800万元。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。 二是从租计征，如果房地产开发企业将房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。例如，企业出租一处房产，每月取得租金收入5万元，那么每月应缴纳的房产税就是5×12% = 0.6万元。 相关的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例对房产税的征收范围、计税依据、税率等方面都做出了明确规定。房地产开发企业应该严格按照条例的要求，准确计算和缴纳房产税，以避免税务风险。